房地产行业劳动合同范本第33篇

甲 方： _____________________________　　乙 方：蓝盛琪(香港)商业管理集团公司　　甲方委托乙方负责河南省信阳市淮滨商贸城项目的营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问的策划咨询工作。双方在平等互利的基础上，经友好协商达成以下协议：　　-、项目情况　　项目名称：淮滨商贸城　　面 积：__________　　项目地点：河南省信阳市淮滨县南大街中段　　项目类型：商业房地产商铺销售　　合作方式：销售策划　　二、甲方的权利和义务　　1、 甲方作为本项目的开发商，有权决定项目经营的大政方针。　　2、 甲方有义务向乙方提供本项目有关的各种资料。　　3、 甲方有义务按照合同规定及时支付乙方的各种费用及提成。　　4、 甲方在整个项目工作进行中，有责任按照既定的方案要求，认真组织实施具体各项工作，使乙方的方案得以充分的发挥。　　5、 甲方承担各种媒体发布的费用和活动实施费用，整体的广告宣传投入不低于40万元(人民币)。　　6、 甲方需要向乙方提供办公场所、办公设备、办公用品、话费补助。　　7、 乙方派出人员在甲方项目地(淮滨)执行工作期间食宿及生活配套设施费用由甲方全权负责(可与甲方员工相同)。　　三、乙方的权利和义务　　2、 乙方为甲方项目开展营销策划、商业运营管理工作。 在合同期间，乙方派出的人员负责营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问咨询等工作。　　3、 乙方在甲方预付款到帐个工作日内提供项目的工作计划书、策略执行案和部分广告案大纲。　　4、 乙方有权在市场变化中经与甲方协商认可后，不断修正工作方案，已达到最佳的工作效果。　　6、 如果甲方不能按照合同规定付款，乙方有权利停止工作。 乙方在工作方案得到确定后，负责具体指导、监督和实施各项工作。　　7、 乙方人员应参与当担相关部门的主要负责人。　　四、乙方的主要工作内容　　1、 方案的策略研究与设计工作　　A. 关于项目所在市场的定量、定性研究与分析　　B. 营销策略拟定及项目概念的设计与开发(概念包装)　　C. 营销广告策略的拟定　　2、 前期方案策略设计、实施工作　　A. 营销推广策略、阶段性销售策略及具体营销工作中的执行方案。　　B. 招商策略及政策的制定、商业业态的规划设计、根据业态规划设计针对性的招商。　　C. 销售文本的拟定，包括楼书、宣传单页、宣传手册、认购书、售楼程序说明书、价格表等各种售楼所需的文本资料(以上工作在具体执行中完成)　　D. 项目地的包装设计，包括施工现场、售楼部、招商部等对外视觉形象的设计工作(以上工作在具体执行中完成)　　3、 中期方案策略修改、补充、实施工作　　A. 细化具体营销工作中的执行方案，根据前阶段的反馈及时修正营销策略。　　B. 招商策略及政策的修正、补充，持续的补充招商。　　C. 宣传广告战术的实施，各种媒体的投放，企业活动的策划推广，企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。(以上工作在具体执行中完成)　　4、 开业前期方案策略完善、实施工作，商业运营管理工作的开展物业管理的介入　　A. 后期的尾盘的营销策略。　　B. 招商策略的完善，引导商户入场及签定各项经营合同。　　C. 市场的整体包装方案，商业氛围的营造。　　D. 商业管理工作的开展，“亲商扶商”的具体工作，商业管理模式的拟定，租赁管理模块的建立。　　E. 物业管理的前期介入，物业管理模块的建立。　　F. 企业机构，组织框架的形成，员工培训，文件汇编，档案建立。　　G. 企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。　　H. 企业文化的建立，经营活动的宣导，商户活动的开展。　　五、费用的估算及销售提成付款方式　　1、 前期调研、营销、策划方案的设计、宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装、商业氛围营造费用为30万元整，　　A. 合同签定(即万元)派出人员做详尽的调研工作。　　B. 在个工作日方案设计完成后，一次性支付剩余款项。(即万元)　　C. 在方案执行期逐步完成项目全部的宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装设计、商业氛围的设计。　　2、 销售提成办法：　　A. 商铺合同销售金额万元)，乙方提成为1%。　　B. 商铺合同销售金额万元-元)，乙方提成为1.5%。　　C. 商铺合同销售金额万元-元)，乙方提成为2%。　　D. 商铺合同销售金额乙方提成为　　E. 合同销售金额累计每达到定办法结算(达到合同规定金额4日内完成结算)后3天内付清乙方销售提成款。　　3、 招商指导、商业运营、物业管理咨询提成办法：　　A. 招入商户所缴纳的租金(或相当于租金的费用)的方所有。　　B. 累计招入商户签约并缴纳保证金达到甲方按合同约定办法结算(达到合同规定金额算)后3日内付清乙方招商提成。　　C. 商业运营、物业管理咨询进入时间为商铺交房前两个月工作3个月至开业前结束。(定于进入时间为___年___月___日)　　D. 商业运营、物业管理咨询按月收取费用，每月为万元。　　E. 商业运营、物业管理人员进入时间前应提前支付一月费用。　　F. 以后为每完成当月工作支付当月费用。　　六、乙方保证不泄漏甲方商业机密：包括　　1、 淮滨县政府及各有关部门针对商贸城的各类合同、纪要、批复等所有文件。　　2、 乙方为甲方本项目所做的全程营销策划方案、招商方案、运营方案、物业管理及相关具体执行方案、工作内容。　　3、 甲方涉及本项目的运作情况和相关数据。　　4、 如以后乙方在对外宣传中以本项目为案例进行书面宣传，必须征得甲方书面同意。　　七、乙方保证不在淮滨县范围内涉及其他房地产项目或业务。　　八、本合同自加意双方签字盖章之日起生效至____年____月____日。合同失效后，不影响提成办法的提成。　　九、若有未尽事宜，双方另行商定。　　十、双方产生争执可协商解决，协商解决不成，可由当地法院仲裁。 十一、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。　　甲 方： 乙 方:　　负责人： 负责人：　　地 址： 地 址：　　电 话： 电 话：　　时 间： 时 间：